اوضاع نابسامان مسکن در اهواز

قیمت مسکن در اهواز ظرف حدود یک سال گذشته دست کم 2.5 برابر شده است (150 درصد افزایش). به عنوان نمونه یک واحد مسکونی سه خوابه و یک طبقه را با کیفیت متوسط و در منطقه ای متوسط از این شهر در نظر می گیریم و تغییرات قیمت آن را در سالهای گذشته در چند مقطع بررسی می کنیم.

مقطع زمانی	قیمت (تومان)	قیمت هر مترمربع زیربنا (تومان)	درصد افزایش نسبت به مقطع ماقبل	گذشت زمان (ماه)	میانگین تورم ماهانه در هر دوره
اسفندماه 1378	10,000,000	70,000	مبنا	مبنا	مبنا
شهریورماه 1384	35,000,000	250,000	257%	78	1.62%
اسفندماه 1384	45,000,000	350,000	40%	6	4.28%
اسفندماه 1385	90,000,000	630,000	80%	12	5.95%
اردیبهشت ماه 1386	120,000,000	840,000	33%	2	15.47%

مقطع زمانی	قیمت (تومان)	قیمت هر مترمربع زیربنا (تومان)	درصد افزایش نسبت به مقطع ماقبل	گذشت زمان (ماه)	میانگین تورم ماهانه در هر دوره
اسفندماه 1378	10,000,000	70,000	مبنا	مبنا	مبنا
اردیبهشت ماه 1386	120,000,000	840,000	1100%	98	2.57%

میزان افزایش درآمد یک شاغل (کارمند لیسانسیه یا مشابه) ظرف مدت 7 سال با احتساب ضریب افزایش سالانه 1.2 برابر 358% خواهد بود یعنی حدود یک سوم میزان افزایش در قیمت مسکن.

اگر بهای رهن همان واحد مسکونی را یک ششم قیمت فروش مسکن فرض کنیم، در ابتدای سال 86 برابر 20,000,000 تومان در قیاس با 7,500,000 تومان در آخر سال 84 خواهد بود. به عبارت دیگر آن کارمند فرضی باید مبلغ 12,500,000 تومان به رهن مسکن خود در سال جدید اضافه کند که حدود 1.7 برابر جمع کل درآمد او در طول سال 85 است (با فرض درآمد ماهانه 600,000 تومان اگر به فرض محال کل درآمد خود را پس انداز کند).

حال اگر فرض کنیم یک کارمند با درآمد 600,000 تومان در ابتدای سال 86 تصمیم بگیرد با پس انداز کردن ماهانه 30% از درآمد خود مبلغ کافی برای خریدن یک واحد مسکونی جمع آوری کند و در ضمن فرض کنیم درآمد وی سالانه 20% و قیمت مسکن ماهانه 2.5% افزایش یابد، می توان حساب کرد که سرانجام پس از 32 سال به هدف خود خواهد رسید.